16小时网

踩盘丨“成华区四大金刚”开盘消息实探

2018-11-13 09:45:00来源:半只阅读量:1049

11月的第一天,我们做了一个数据统计,从统计中,我们发现11月预计可能开盘的楼盘有40多个,不过其中大半都集中于成都的三圈层。


在娟娟统计完之后,的确有几个楼盘如期在11月拿了预售,比如说爱在城南南阳御龙府等,这些我们之前都去踩过盘,区位什么的都没有变。

然后就有很多网友提出需求:

所以娟娟今天就去打探了一哈“成华区四大金刚”的情况。

“金刚”之一

首创天禧68#

目前在推商铺,住宅今年不得开!

基本资料

容积率:4.49

绿化率:25%

楼栋总数:11栋

总户数:1995户

装修状况:清水

占地面积:50835平方米

建筑面积:312899.78平方米

停车位:机动车位数:2086个

非机动车位数3486个

开发 商:首创置业成都有限公司

物业公司:首万誉业物业服务有限公司

物业费:2.99元/㎡·月

首创天禧68#位于二环路东一段内侧,旁边就是二环高架,属于建设路商圈,位置比较巴适。直接一张俯拍图就能看出来(入冬了,大家可以把防雾霾口罩拿出来了):

北边是蓝光coco时代;东边是二环高架,直接下楼就能上二环高架桃溪路站坐车;西边是沙河,朝二环高架的的楼栋是一大片老小区,但是朝沙河的楼栋景观就非常不错了;南边是一个刚刚拆迁完弄平整的土地,以后要修啥子等本娟搞清楚了再说。

不仅首创天禧68#有自己的商业,最近也在推商铺,一街之隔的蓝光coco时代商业目前看起来也还不错,而且它距离龙湖三千集以及建设路,也都只有几分钟的距离,商业配套上肯定不枉它“成华区四大金刚”之一的称号。

蓝光coco时代实拍

龙湖三千集实拍

不过本娟进接待中心了解住宅什么时候会开,置业顾问表示:“目前我们只有商铺的数据,现在在卖商铺,住宅的什么情况都不清楚,应该今年是不会开住宅的。”

“金刚”之二

中电瑞成轩

销售处关闭,目前住宅在建,住宅今年应该不会开盘!

基本资料

容积率:2.04

绿化率:65.86%

停车位:950个

楼栋总数:2栋

总户数:960户

装修状况:清水

占地面积:13533平方米

建筑面积:136529.03平方米

开发 商:成都中电投资管理有限公司

一般人对瑞成轩和中电可能都不太了解,毕竟它不是像万科、龙湖等大型开发商是做地产出身的。

中电是中国电子信息产业集团有限公司的全资子公司,中国电子是中国最大的国有IT企业,属于世界500强。

作为中国电子的子公司,成都中电2014年成立,经营范围包括项目投资,土地开发,房地产开发经营等,瑞成轩就是它在成都开发运营的第一个项目。

小米、茅台、京东、华为、顺丰等做手机做物流的都进军房产了,这样一来大家也不得好惊讶瑞成轩的家长是哪个吧!

由于它的区位同样临二环高架、在建设路商圈、处于绝佳的市中心位置(虽然不是像天府广场那么中心,但对于长期工作生活在成华区的本娟来说,很是心水),所以也有幸被列为“成华区四大金刚”之一。

而且它挨着爱毅多元智能幼儿园、成都市建设路小学,周边有龙湖三千城、颐和家园等,生活氛围比较浓厚,而且相对于首创天禧来说要安静很多。

但是娟娟多次从瑞成轩路过,发现2017年7月31日开放的中电·瑞成轩营销中心却一直大门紧闭,没有开放。

瑞成轩销售中心实拍图

不过他们的建筑工地还是在建。

娟娟咨询了一下建筑师傅:

师傅,你们有没有消息,瑞成轩住宅今年得不得开盘呢?

“今年肯定不得卖哦,你看旁边售楼部都没得动静。”

SO...瑞成轩今年肯定也是不得开盘了。

“金刚”之三

SM锦悦

今年可能开不了,明年后年都恼火!

基本资料

容积率:4.71

绿化率:65.86%

楼栋总数:7栋

总户数:960户

物业费:2.60元/㎡·月

装修状况:清水

占地面积:21181平方米

建筑面积:176088平方米

停车位:共计1195个停车位

开发 商:SM广场(成都)有限公司

物业公司:四川悦华置地物业管理有限公司

提到SM锦悦,大家肯定都感觉特别耳熟,因为这个楼盘就在SM广场后面,是SM集团开发的第一个住宅产品。

而提到SM广场,成华区的居民肯定都特别熟悉,从前娟娟住在猛追湾,339下面还没有永辉超市、世茂玉锦湾那边还没得那个进口超市的时候,每天晚上本娟都要甩30多分钟火腿去SM广场逛一哈,甚至有时候就为了去负一楼的沃尔玛买个菜。

SM广场

2017年的时候,SM锦悦已经开了2栋,大概13376元/㎡左右,那么剩下的好久卖?

之前SM锦悦在SM广场三楼有展厅,但是今天娟娟跑去想了解情况的时候,原先SM锦悦的展示位置已经被拆了,显示:“装修升级中。”

话说在SM广场做个展厅,有啥子好升级的嘛......

俗话说:“楼市冷暖,中介先知。”(当然,是本娟自己取的俗话)

没有找到置业顾问,那我就去旁边问哈中介嘛。

请问SM锦悦今年开得到盘不啦?

“别说今年了,明年后年开不开的了都难说哦,成都限价,主城区这几个盘基本上都不敢卖,都在捂盘哦。”

距离今年结束也没得好久了,看来SM锦悦今年开盘无望啊。

SM锦悦的交房时间预计是在2019年12月30日全部交房,这次去踩盘,娟娟发现它的楼栋顶部都在粉刷外墙了,估计能够在预计的时间交房,那么剩下的住宅再开晚一点的话, 基本上可以算得上是现房了。

“金刚”之四

太阳公元

还在办预售,今年可能拿不到预售证。

基本资料

容积率:4.00

绿化率:35%

楼栋总数:18栋

总户数:1856户

占地面积:106667平方米

建筑面积:630000平方米

停车位:一期1:1.8 二期1:1.3

物业费:3.00元/㎡·月

物业费描述:住宅3元/平米/月

开发 商:成都信远置业有限公司

物业公司:成都仁和春天物业管理有限公司

个人感觉太阳公元可以算“成华区四大金刚”之首,毕竟它旁边就是电子科大、成都市龙成小学、第五大道,是四个楼盘中离建设路商圈最近的一个。

而且据置业顾问介绍,太阳公元上批次卖的最后一套房,单价是23500元/平米,这还是在两年前!

反正今年年初娟娟从太阳公元路过的时候,听说它的二手房已经卖到3万多了......

区域配套等基本信息想必很多关注了它很久的网友比娟娟我都了解,所以就不赘述了,直接进去售楼部简单粗暴地问了售姐今年开不开盘——

“现在还在办预售证,价格信息都还不清楚哈。”

所以,照这个样子,太阳公元想今年拿到预售证也有点悬哦!

于是乎本想带点好消息给大家,结果四个楼盘走一圈发现哪个似乎都不得在今年开盘。

打个小结

今天没得啥子小结好打,四个楼盘有99%的可能今年是一个都开不到,唯一1%的开盘可能就要看太阳公元给不给力,能不能在剩下的最后一个多月里拿到预售证了。

来源:成都房管家

本文经原作者授权发布,内容有删改,如需转载请联系原作者。




预约看房
预约看房直通车 免费专车接您看房
预约成功!

我们将尽快联系您,请保持电话畅通。

下载16HOUR APP
一键呼车更快捷