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实地踩盘:润府PK锦府,该如何下手?

2018-10-11 10:25:04来源:半只阅读量:1033

“至少一万多人来报吧,买不买得到哟?!”嬢嬢提着一大堆资料,眉间的紧张感明显多过欢喜。

1

前天,位于东二环的网红盘华润润府拿预售证了。

华润润府是华润万象城二期的住宅产品,也是成都摇号后首个拿预售的二环住宅项目。

牙妹儿下午三点骑着小电马儿到运营中心的时候,路边的车都停满了。

华润置地招商运营中心内

虽然今天才开始收资料,但是昨天就有好多人都把资料带起来鼓捣要交,置业顾问小哥哥头都大了。

运营中心门口

“叔叔,哪个是润府哟?”一个小姐姐连门口站岗的非油腻保安大叔都没放过,大叔挥手一指,润府的位置貌似就从天边滑到在眼前了。

正在修建的华润润府

庆幸的是,现场如此火爆,置业顾问小姐姐并没有挥手一指就爱理不理了,还是市场调教到位,她们激情四溢,不仅面带微笑,还要带客户看工地。

项目施工现场

长时间守在路边的中介小哥哥小姐姐们,在这天竟也受到了温柔的关注,不再被路人“嫌弃”。


一些路人哪怕没有购房意愿,但也对华润润府产生了好奇,甚至与路边的中介聊起天来。

面对各种问题的狂轰乱炸,中介小哥哥小姐姐们依然保持微笑,耐心解答。

2

如果说华润润府在享受日光浴,那么位于该项目约2.5公里的锦府就像是在喝西北风了。

据了解,锦府将于本月之内拿预售。

但,其售楼部的画风是这样的。

锦府售楼部内部

售楼部内只有两个客户,陪同的置业顾问小姐姐也只有一个,只差配一首“凉凉”了。

锦府位于成华区二环御风一路35号,和华润润府一样,都是位于万年场板块。

同“府”不同命,比起受“宠”的华润润府,为啥子锦府像是被打入“冷宫”?

华润润府、锦府位置图

下面,牙妹儿将从产品规划、板块价值、周边配套等方面来对比两个项目。

产品规划

华润润府:5星

锦府:2星


先说华润润府,此次将推出320套清水房源,均价约12300元/㎡。

华润万象城,成都东门商业地标,人气就不摆了。

紧挨着项目的还有华润二十四城正在开发的最后一期住宅项目——悦玺,以及二十四城的规划的商业项目——润街。

华润二十四城

华润二十四城悦玺施工现场

华润润府虽然只有一栋住宅,但是可以说是依托大盘思维的配套产品。

作为成都神盘之一,华润二十四城体量约840亩,开发时间十余年之久,各方面配套已落地。

项目可以直享二十四城和万象城的配套,产品规划优越。

相比之下,占地仅15亩的锦府如同小虾米一般,是没有“光环”照耀的。

锦府体量较小,总建面约4.5万方,包含两栋住宅,一栋商业。

项目沙盘图

1#楼为31层带底商的住宅;2#楼为30层纯住宅;3#楼为3层独立临街商业。

相比1#楼,此次推出的2#楼不包含底商,居住将更纯粹,包含145套房源,精装交付。

由于体量的原因,购房者所能享受的小区绿化极为有限。

户型方面,两者户型都较为方正,但华润润府最小面积102㎡,锦府最大面积才103㎡,可见后者更偏刚需。

华润润府部分户型一览

锦府部分户型一览

价格方面,华润润府清水售价约12300元/㎡,比起周边20000多元/㎡的二手房,性价比相当高了。

锦府的1号楼去年3月开盘,当时清水房售价12000元/平米。这次,售楼部现场公示了详细的装修标准,但是装修价格还不清楚。


每种户型包含两种装修风格。

项目装修标准

从现场公布的装修标准来看,装修项目的品牌和型号具体明了。

值得表扬的是,锦府的装修标准还是比较高的,德国古茨的新风(难怪层高3.15)、施耐德的开关、摩恩的卫浴、老板的灶具、欧普的照明……

看样子,开发商是拿出诚意做精装品质的。

只可惜,很多购房者对“精装”的还存在心里阴影。一朝被蛇咬十年怕井绳,说不定不少人就会因此对该盘“敬而远之”。

物业方面,华润润府约5元/㎡·月的物业费是有点吓人,接近锦府的2倍。

可是对比物业公司,显然大开发商华润的物业更加保值升值,而锦府今后的物业管理存在诸多不确定因素。

对了,锦府已经修成现房,大概明年2月交房,而华润润府到2020年才能交房入住。

锦府实拍

牙妹儿想吐槽一哈,修成现房了才卖,果然是极致刚需盘,买了说不定这边按揭还没有办完,那边都在交房了。

板块价值

华润润府:5星

锦府:3星

万年场板块,商业、交通、教育等资源丰富。

区域内有地铁2、4号线,8号线预计2020年开通,还有双BRT,交通便利。

华润润府位于万年场商圈的核心,能直接享受到更多配套,而锦府与其相隔一条沙河,受到的辐射大大减小,只能沦为“配角”。

周边配套

华润润府:5星

锦府:3星

华润润府的周边环境感受一下。商业有万象城,未来还有润街,吃喝玩乐巴适得很,附近相当热闹。

周边小区有华润二十四城,居住氛围成熟,二十四城本身也自带了学校和商业。

周边学校有石室小学和金苹果幼儿园。

华润润府周边的商业

华润润府周边的金苹果幼儿园

而锦府,虽然与润府相距2公里多,但是2公里外的锦府貌似已是另一世界。


售楼部紧挨着一个旧市场,包含许多卖器材的小店面,如同城乡结合部,土得掉渣。

怎么才走了2公里,牙妹儿仿佛从城里来到乡下了。

成都体育运动学校

另外,距离锦府最近的学校是成都体育运动学校,实在没听过,牙妹儿赶紧百度一下,原来是一所全日制体育中专学校,但这关业主啥事?

沙河实拍

塔子山公园

生态方面,区域内有沙河生态带、塔子山公园,幸好茶余饭后还是有地方遛弯,不然干嘛?逛商场又远了点哒!

总的来讲,华润润府整体规划更好、地理位置更优越、各方面的配套也更丰富、性价比表现也不错,开发商为央企,未来升值空间也更大。

而锦府的忧心指数就要高多了,小开发商、小体量,装修的效果也不确定,周边的旧市场也不知道何时整改,居住体验可见一斑。

可是买华润润府需要幸运指数!毕竟报了名,你就得等一个月,买不买得到看运气了!

来源:楼市牙尖帮

本文经原作者授权发布,内容有删改,如需转载请联系原作者。





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