16小时网

剪刀差高达近10000元/㎡,三圣乡的二手房你还会考虑吗

2018-10-26 10:02:39来源:半只阅读量:1058

烟熏火燎的烧烤大本营、中年大叔们最爱的喝茶地、隔壁李嬢嬢凹造型的乡坝头,这是曾经三圣乡的“乡镇style”。

东进之下,如今的三圣乡早已焕上一副清新文艺自在的面孔呢!买花搓麻将,喝咖啡泡民宿,各种freestyle自由切换。

那么,住进这座“成都人的后花园”的机会究竟还有多少?

首先,我们来看一下三圣乡的新房机会

随着人居·东城花汇被征为拆迁安置房,绿岛筑开盘成谜(据说绿岛筑已经被ZF全部收购),目前三圣乡无新房可售!唯一可期待的仅剩下华熙528,当然,开盘时间目前看来也是要打一个问号的。

所以,“曲线”住进三圣乡,二手房是唯一的选择。

三圣乡,二手房“熟”了

永辉超市、绿地468·熙街、卓锦曼购中心、华熙528商业开门迎客, 绿地468伊藤亚洲新概念店也已进入开业倒计时;华西第二医院锦江分院6月开业,年内成龙大道快速化和成龙大道绕城节点改造都将启动,主道双向6车道、辅道双向6车道,及4个下穿隧道。加之,规划中的地铁13号线、9号线加持,三圣乡拥堵状况有望缓解。从商业到医疗再到交通,成熟的三圣乡,居住条件完全具备。

区域二手房“机会多”

目前,三圣乡二手房市场机会较多。从成交量到成交价格在同区域中都为佼佼者。根据链家网二手房数据,锦江区9月成交均价为18877元/㎡,近90天成交房源475套;而三圣乡9月成交均价为17556元/㎡,成交房源72套,占比整个锦江区15.15%。

▲锦江区9月二手房成交数据

▲三圣乡9月二手房成交数据

目前三圣乡区域在售的二手房源主要有以下几个小区

▲三圣乡目前在售二手房情况(以上数据统计截至2018年10月23日)

1

绿地468公馆

以绿地468公馆一期为例,9月成交价格为20761元/㎡,同比之前人居·东城花汇甚传的1.1万元/㎡的新房价格,二手房与新房剪刀差高达近10000元/㎡,如此大的剪刀差利益驱使之下,也不难理解人居·东城花汇“网红”的逆袭。

2

锦江城市花园

小户型,长走廊,通道型的布局,这样的住房样式听起来像极了上世纪七八十年代的筒子楼,锦江城市花园2梯11户34层的房型也因为这个原因被叫做“现代版筒子楼”。

▲锦江城市花园,图片来源于网络

因为高密度以及高入住率,锦江城市花园的业主甚至自我调侃家住在“锦江城市监狱三期”!

但是,当年几千块买入锦江城市花园的业主,面对如今1.7万/㎡的二手房价,也是乐开了花。

3

万科金色城市

万科品牌开发商,二手房品质还是有保障。但若考虑此小区的二手房,有一个现实问题需考虑,因小区很多新房取得不动产证未满两年,购买此小区的二手房客户须承担较高的增值税以及个税、契税。

来源:买房吗

本文经原作者授权发布,内容有删改,如需转载请联系原作者。



 



预约看房
预约看房直通车 免费专车接您看房
预约成功!

我们将尽快联系您,请保持电话畅通。

下载16HOUR APP
一键呼车更快捷