16小时网

月报:成都楼市“金九”遇冷,住宅市场供大于求

2018-10-11 10:20:05来源:半只阅读量:1035

导语:2018年9月,大成都住宅市场,呈现供大于求的状态,成交均价小幅下跌;公寓市场则火热持续,供销齐涨;LOFT市场,近郊区成为供应主力占比约83%,而成交则主要来自主城区,占比67%;别墅市场,新增大幅提升,其中近郊是别墅供销的主力区域;商业市场,本月供销齐跌,销量持续4月下降;写字楼市场,大成都范围内写字楼已连续3月无新增供应;土地市场,大成都土地供应17宗,其中主城区均以底价成交。

住宅市场

截止9月,今年大成都住宅供应面积1643万方,新增套数约15万套,同比上涨5%。

销售面积1580万方,同比下跌24%,整体库存量1748万方,同比下跌10%。

成交均价9627元/㎡,价格同比上涨14%

住宅供应

本月大成都新增住宅面积221万㎡,环比上升154%。

其中,远郊区域为供应主力,达105万㎡,占比达48%;其次为近郊区域,供应72万㎡,占比33%。而主城区新增供应16万㎡,同比上涨33%,占比7%。

住宅成交

大成都商品住宅成交面积163万㎡,环比下跌9%。

其中,近郊成为成交主力,成交86万㎡,环比上升25%,占比53%。

远郊成交38万㎡,环比下跌25%,占比23%

天府新区成交24万㎡,环比下降8%,占比15%

主城区成交15万㎡,环比下降55%,占比9%

住宅价格

本月成交均价10092元/㎡,同比上涨126%,环比下降1%。

其中,主城区均价14384元/㎡,环比上升10%,同比上升2%。

天府新区均价11705元/㎡,环比下降7%,同比下降5%。

近郊均价10341元/㎡,环比上涨2%,同比上涨27%。

远郊均价6842元/㎡,环比下降4%,同比上涨24%。


住宅成交面积段

市场主力去化产品为90-130㎡,成交占比同比上涨,环比下降。

改善逐渐成为市场主力,100㎡以上产品本月销售套数占比达58%

公寓市场

公寓市场火热持续,供销齐涨,在近7年处于高位

截止今年9月末,供应面积297万㎡,同比去年同期上涨121%;

成交上涨,处亍高位水平,成交面积233万㎡斱,同比上涨73%,已高亍2017年全年成交量。

库存处于高位,库存面积422万㎡,同比去年同期上涨33%。

公寓供应

本月大成都公寓新增供应33.7万㎡,环比下降29%,同比上涨64%。

其中,近郊是供应主力区域,供应18.2万方,占比54%;

主城区供应面积15.5万㎡,占比46%。


公寓成交



本月大成都公寓销售24.3万㎡,环比下降25%,同比上涨37%。

其中,成交的主力区域同为主城区和近郊:主城区成交面积13.2万㎡,占比54%,近郊,成交面积9.4万㎡,占比39%;天府新区、迖郊分别成交1.1万㎡和0.5万㎡。


LOFT市场

LOFT市场供销齐涨,今年累计成交超过2017全年成交

截止9月末,LOFT供应持续上涨,今年供应面积86万㎡,同比去年同期上涨74%;

成交上涨,处于高峰,成交面积73万㎡,同比去年同期上涨79%。

库存面积93万㎡,比去年同期上涨11%。

LOTF供应

本月LOFT供应下降,新增9.6万㎡,环比下降18%,同比上涨22%;

其中,近郊区是LOFT供应的绝对主力,供应占比约83%。

LOTF销售

本月成交面积5.4万㎡,同比上涨4%,环比下降44%。

其中,销售的主力区域为主城区:销售面积3.6万㎡,占比67%,其次为近郊,销售面积1.0万㎡,占比19%。


别墅市场

2016年开始别墅物业供不应求,去化库存为主,截止目前存量7819套,降至近7年新低,去化周期缩短,去化压力减缓。

别墅供应

本月别墅物业,供应498套,新增面积10.2万㎡,同比上涨29%,环比上涨50倍。

其中,近郊为主力新增区域。

别墅成交

本月别墅物业,成交184套,环比减少76套;

其中,主城区成交14套,占整体供应量的8%。

天府新区成交7套,占整体成交量的4%。

近郊成交86套,占本月成交量的47%。

远郊成交77套,占本月成交量的42%。

商业市场

本月供销齐跌,销量持续4月下降。

商业供应

本月大成都商业新增供应19.4万㎡,环比下跌12%,同比下降17%。

其中,供应主力区域为近郊,供应面积10.4万㎡,占整体供应量的54%;其次为远郊,供应面积4.0万㎡,占比21%。

商业成交

本月大成都商业销售15.6万㎡,环比下跌7%,同比下降12%。

其中销售的主力区域为主城区:销售面积5.7万㎡,占比37%,其次是近郊,销售面积4.4万㎡,占比28%。

写字楼物业

写字楼库存量有所下降,销售走量缓慢,去化压力大

截止本月末今年供应面积13万㎡,同比去年同期下降47%;

成交面积34万㎡,同比去年同期下跌46%。

今年供小于求,库存量仍大,库存面积294万㎡,同比去年同期下跌14%。

写字楼供应

继7月写字楼物业断供后,本月仍无新增。

写字楼成交

本月大成都写字楼销售1.6万㎡,环比下降43%,同比下跌62%。

其中,成交主要来自主城区:成交面积1.3万㎡,占比87%,天府新区和近郊均成交0.1万㎡。

土地市场

截止2018年9月,土地供销已高于去年总量,楼面地价呈下降趋势。

其中,今年住宅类土地供应8749亩,成交7890亩,成交楼面地价4629元/㎡,远郊地价拉低整体成交均价。

商业类土地供应7403亩,成交6747亩,楼面地价1580元/㎡,成交的商业地块以挂牌的纯商业性质为主,底价成交居多。

土地供应

本月供应下降,大成都土地供应17宗,同比减少10宗,供应面积1469亩,同比下降33%,环比下降58.2%。

土地成交

本月土地成交24宗,环比减少3宗,成交面积2072亩,环比上涨4.5%,去年同期成交2301亩,同比下降10%。

其中,主城区土地均以底价成交。

土地成交价格

本月成交价格下跌,成交单价380万/亩,成交楼面地价2646元/㎡。

来源:房头条

本文经原作者授权发布,内容有删改,如需转载请联系原作者。



预约看房
预约看房直通车 免费专车接您看房
预约成功!

我们将尽快联系您,请保持电话畅通。

下载16HOUR APP
一键呼车更快捷