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清水均价1.99万!高新区这个神盘时隔2年再拿证,周边好学校一大堆

2018-10-26 10:03:52来源:半只阅读量:1052

“终于等到你,还好我没放弃……”

凯德世纪名邸——高新区,大源板块,清水均价19990元/㎡,总套数352套,总价182万元起,拥有高新区优质的教育资源和成熟的商业配套的地方时隔两年,今天终于拿证了!这段时间购房者们着实是“望眼欲穿”啊。

项目基本信息

环线位置:绕城外大源板块

开发商:成都凯光置业有限责任公司

占地面积:133333㎡

建筑面积:300000㎡

容积率:3.39

绿化率:68%

停车位:2410个

梯户比:2梯5户

楼栋总数:15栋(11、13栋已卖)

预售楼栋:6、7、12号楼

预售面积:91㎡、105㎡、114㎡、127㎡、143㎡

楼层:6号楼22F,7、12号楼25F

总户数:2003

预售套数:352套

物业公司:置信物业

均价:19020~21080元/㎡(清水)

物业费:3.2元/月·㎡

楼盘位置:高新区天府一街1339号

网上登记时间:

2018.10.26-2018.10.28

资格核验时间:

2018.10.27-2018.10.29

凯德世纪名邸位于高新区大源板块,作为一个发展成熟的板块,凯德世纪名邸周围聚集了多个开发商,尤其是只有一个天府一街之隔的中国铁建西派澜岸和万科·公园5号,别墅、高层,隔街相望,以及项目背后的双祥社区、双桂社区、双吉社区等多个社区,居住氛围相当浓厚。

本次开盘的楼栋有3个,分别是6号楼、7号楼、12号楼。6号楼是22层,7号楼和12号楼有25层。根据置业顾问的介绍,12号楼是准现房,6、7号楼主体已经封顶,但是何时交房还未确定。11和13号楼已经卖完,预计交房时间是在明年3月,根据销售顾问的介绍,12号楼准现房预计交房时间和11、13号楼差不多。

本批次房源预售共352套,其中棚改36套,刚需190套,普通126套,都是2梯5户。分为5种户型:91㎡(130套)、105㎡(42套)、114㎡(38套)、127㎡(96套)、143㎡(46套)。其中,91㎡、105㎡的户型为三房两厅双卫,其余的的户型为四房两厅双卫,且本次预售的样板间只有105㎡的户型。

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注:A1、A2为同一户型

同时,6号楼91㎡的户型下面有底商,22层,7号楼91㎡和127㎡户型之间的底商有规划,但是仍然不能确定是否在后期能够修建起来,12号楼是没有底商的,并且靠近盛安街双行道,环境比较安静,7、12号楼均为25层。

本批次的预售价格为1.999万元/平米,房屋总价在182万元起,最低首付为55万元,清水交付。根据上批次2016年的约2w的清水价格,以及此次预售的户型面积,本批次房源比较适合初次改善的人群。

综合所有房源的户型和周围环境,其中6号楼的105㎡的户型最佳,面对中庭,朝南,套三双卫。根据置业顾问的介绍,此户型是10.2米的客厅,外面还有一个大阳台,采光和舒适度都是很好的,并且楼下没有底商,房间的窗户都是双层中空隔音设计,避免了商户的吵闹。

天府一街的位置出行相对方便

就交通资源来看,目前最近的地铁站为世纪城站,距离项目3.5公里,不适宜地铁出行。而地铁5号线在建,靠近项目的地段是剑南大道中段,预计明年年底通车。通车后,距离项目最近的地铁站为锦城湖站,距项目约1.5公里。相比之下,出行以自驾和公交更为方便。

同时,项目位于天府一街1339号,天府一街对面就是中国铁建·西派澜岸,与凯德世纪名邸二期在建项目之间只隔了一条南华路。昆华路和富华北路分别位于项目两侧,往内就是成都绕城高速和锦城湖立交,自驾可以快速实现与城区对接。

最近的菜市场,稍远还有铁像寺水街

而在商业方面,项目旁边靠近天府一街一侧的七中对面有一个盛兴菜市,但是发哥询问周边商户发现,这个菜市早已建好,但目前尚未投入使用,何时开张也未明确。成都人的购物天堂环球中心,距离项目十分钟,也可以乘坐上面提到过的天府一街昆华路口站前往。伊藤洋华堂亚洲旗舰店位于天府二街,已营运多年,周边还有被喻为城南宽窄巷子的铁像寺水街,娱乐购物都非常便利。同时在项目南面的双桂社区有一条商业街,大源北中街,还有一个丽景酒店,买菜购物住宿医疗,一站式服务。

周边优质的学区资源

项目最为吸睛的就是教育资源,包括高新区双祥川音幼儿园、成都智慧园幼儿教育中心、金果果幼儿教育。同时成都霍森斯小学就在销售中心旁边,项目对口,先进的丹麦教学理念引进成都市,是成都第二所国际公立学校,今年已经投入教学使用了。此外还有位于富华北路与荣华北路交叉口北150米的成都墨池书院小学。成都七中高新校区就与项目一街之隔,还有距离项目800米的成都高新大源学校,都是非常优质的教育资源。

此外,项目位于锦城湖的南侧,东侧有50亩栏杆堰市政水系,西侧还有150亩市政坡地公园,10分钟可到达2400亩的锦城公园,是城南最大水系,公园资源相当丰富,整个项目及项目周围的建设绿化率都很高,工作休闲非常舒适。

据贝壳找房app显示,凯德世纪名邸的二手房清水成交价在2.2万元/平米,对面中铁建·西派澜岸精装高层二手房挂牌价在3.3万元/平方米左右,万科·公园五号精装跃层二手房最新成交价为3.8万元/平方米左右。从中可以看出,凯德世纪名邸目前新房二手房剪刀差不算太高。

置业建议

1、出行以自驾公交为主,交通不算特别便利

目前项目范围3公里之内没有地铁,明年底5号线开通,最近的锦城湖站距离项目约1.5公里。出行主要靠自驾和公交,如果骑行共享单车5分钟到达地铁站也是一个不错的选择。

2、教育资源丰富,名副其实带学区资源小区

目前项目一期业主对口的小学是引进丹麦先进教学的霍森斯小学,作为成都第二所国际公立学校,教育实力自然不用多说,并且项目旁边就是七中,以及相隔800米左右的高新大源学校,教育资源相当丰富,是众多高新区家长心目中一个非常优质的带学区资源的小区。

3、单价偏高,户型偏小,更适合初改人群

此次预售户型最小在91㎡,而1.999万元的清水单价,需要考虑后期的装修成本,相对来说,此次产品更适合初次改善人群居住。而对于周边软件园的技术人员来说,挑选一个稍大一点的户型作为一步到位的终生置业,也不失为一种一劳永逸的办法。

来源:成都商报房产发布





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