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“爆发的新川”,才是刚需2019年买房之地啊!

2019-03-15 14:06:54来源:成都房帮帮阅读量:1668

这盘我们来摆哈儿新川。

板块,好比城市发展的排头兵,披荆斩棘,开疆拓土,不断书写着城市地图。

你跟对了板块,也就搭上了人生的顺风车;

赌错了,悲伤逆流成河啊大哥!

“城南代言人”尖尖(dei!我就是城南癌并且不接受diss),今天就来给大家摆一哈儿红到“发紫”热到“发烫”的新川板块!

新川的火,先是从混血儿“新川科技园”烧起来的。

2010年,合作备忘录签署;

2020年,园区基础设施及公建配套全部完成。

历时10年。

新川科技园,是新加坡和四川省合作的首个科技园区开发项目,也是成都市重要的国际交流窗口和创新创业平台。

在这块10.34平方公里的土地上,目标是实现产业发展、城市功能和生态环境的有机融合。

说人话就是,在这片土地上,造的是一个集工作、生活、消费、享受于一体的“小城市”。

上班,逛街,上学,回家等出现在你生活中的各个场景,在这个园区内你都能步行到达。

(戳开看大图)

最亮眼的三个颜色,紫色为总部研发,黄色为住宅,红色为商业。

既然是产业、功能、生态的“有机融合”,这三大块儿都有些啥子呢?

园区产业:

以引入电子信息、生物医药以及新经济产业为核心,配建有两个大型专业孵化园——AI创新中心和生物医药创新孵化园。

截止到目前,园区共引入34个产业项目,投资总额共计339亿元。

千万不要先看产业。

产业带来的是人口

人口带来的是需求和消费!

园区功能:

最惹眼的还是学校,2所中学、7所小学及13所幼儿园。

最新消息,二组团一幼、二幼、四组团一幼、三幼、二小5所学校已经开工。

交通上,1号线、6号线、11号线3条地铁线南北通达。

光有地铁还不够,TOD才是该片区的一个“王炸”。(我们放到后面摆~)

除此之外,在整个土地规划中,商业占比10%,配套占比8.5%。配建有社区综合体、养老院、文化中心等满足日常所需的基本功能。

园区生态:

新川湿地公园2、3、4号湿地已经建成,总面积约4.8万平方米。已经开放免费耍~

而且,据成都高新公布的消息,新川湿地公园还采用了“海绵城市”的设计理念,70%的雨水、污水就地处理和利用。

而园区内另一个生态景观-新川之心中央公园,西区已经开放。

﹏﹏﹏﹏

尖尖实地转了一圈,虽然新川科技园的建设进度没有那么快,但是我更愿意相信它是一个稳扎稳打、按照规划踏踏实实向前走的“引领者”。

至于啥子新加坡撤资啊停工啦,尖尖是不得相信的!

据新川科技园最新播报:

2018.9.14 新加坡创新中心正式启动。四川省委副书记、省长尹力,新加坡总理公署部长黄志明共同为新川“新加坡创新中心”揭牌。

除此之外,在整个园区的投资建设中,成都高投(成都高新区管委会下属全资公司)还出资50%呢!

钱多没地儿扔吗?

搬起石头砸自己的脚?

不止于“产业聚集”的新川科技园,2019年成都“网红”TOD也为新川赚足了眼球。

关于TOD是个啥子鬼,尖尖去年就扒过了,房帮帮微信对话框回复关键字“tod”,温习旧课。

2018年4月,成都轨道地产集团公布第一批地铁TOD招标站点信息:

高新区共规划有3个站点,分别为新川科技园站、张家寺站+锦水花乡站、陆肖站。

2018年1月23日,位于高新区中柏大道东侧、中和一线南、北侧的405亩土地,被成都高新区陆肖轨道城市发展有限公司拿下,用于修建陆肖站TOD项目。

陆肖站,地铁6号线和11号线的换成点,未来将打造成都首个TOD项目。

2019年3月1日,成都首个TOD项目陆肖站正式开工。

未来,将以陆肖站位核心,形成“轨道+公交+慢行”的一体化交通体系,引导形成新经济新动能培育中心,区域内最高建筑高达210米。

听不懂是不是?

地铁6号线(11号线)的陆肖站

它已经不单纯是一个地铁站了

地铁快线30分钟到达机场

电梯直通地铁直达商场

上班途中还可以任性买买买

下班出站就是公园绿景

……

而陆肖站的下一站,就是另一个地铁TOD项目-新川科技园站。

新川科技园站,位于成都高新区中柏大道与新程大道交汇处,为6号线和25号线换乘站,总用地面积2446.45亩。

围绕公园城市建设理念和“人、城、境、业”高度和谐统一的城市发展模式,打造成都国际化生态产业新城·新川科技创新服务聚集区。

塑造产城融合标杆,构建科技创新服务中心,打造国际品质的生态产业园。

新川科技园站产城融合的设计理念,与新川科技园的定位,相得益彰,不谋而合。

虽然目前的官方消息说的很“官方”,但是从政府的动作来看,TOD已经上升到城市级的一个规划了。

就TOD的未来,它不能仅仅被当做一个地铁商业综合体来看。

首先,单个TOD,对于周边有很大一种吸附于聚集作用,不管是产业还是人口;

其次,多个TOD,可以大大缩短城市片区的交通时间,对于城市的外扩步伐,它们就像是一颗颗连接的纽带。

TOD开发,需要大量完整的的未开发土地。

首批次三个站点,首个开工站点,没有跟上大源脚步的新川,这次被上天选中了。

换句话说:大源的发展一眼看到头了,新川的未来很值得憧憬。

有产业有规划,自然就过渡到买房了嗦,不然我写个选题干嘛!

在城市规划及土地方面,开发商远比我们灵敏的多。哪个地方开发商扎堆,那个地方一定“有利可图”。

盘了下新川近三年区域内拿地信息,发现2个特点:

第一,品牌开发商扎堆,万保龙,德商,北大资源,朗基,融创,碧桂园(收购),中建三局前赴后继,

除了以上这些,住宅已经交付的品牌房企还有龙湖、华润、蓝光、中德等。

第二,多幅地块楼面价破万。不排除未来区域内房价破三万;

跑了一圈区域内的新盘,打算在城南买房的你看准了:

中建天府公馆:

预计下月开盘,首开6#清水房,112-175㎡,南北通透,板式结构,342亩片区内首屈一指的大盘。

看到尖尖这一长串形容词,感受到我对它的爱了吗?

德商御璟天骄:

小地块上开出的一朵花,下批次预计开住宅,仅一栋高层,2体2户,其余为7层洋房,150-200㎡户型,落地窗设计,预计下月开盘。

体量不大,产品纯改善,看开出来的价格伺机而动。

北大资源紫镜府:

上批次住宅已清盘,下批次推叠拼商铺,暂无更多信息。

项目整体偏改善,大平层,项目周边正在修地铁,成熟度低于中建和德商。

碧桂园沁云里:

今天下午1#刚刚拿证,93-122平米,价格11020-13106元/㎡,136套房源。

有底商,2梯6户,层楼间距最大100米。

怎么说呢?看完有一种“刚需穿着改善的外衣”的感觉。

长冶南阳御龙府:

网红盘还有最后一栋房子没有卖,清水or装修,目前暂无更多信息。

除了以上几个新盘,区域内的二手房的价格参差不齐:

说说尖尖对新川的看法:

?1、规划先行,稳步前进。与大源不一样,大源是居住属性居多,新川走的是产城一体的路子。

这条路需要财力、人力、吸引力,不那么好走,但是走出来了,就焕然一新。

还是文中那句话:大源一眼看到头了,新川却还是一片生机勃勃。

?2、城南还是人口聚集地,也是产业聚集地。

金融城高攀不起,大源没地儿,城南新晋人口最大可能性还是往新川涌动。

再加上规划引导,你现在看不起的新川,过两年就是高攀不起的“金融城”。

对比天府新区的广阔规划,刚需们眼下最需要一个看得见摸得着的家。

?3、成都主城区的价值越来越稀有,放到你身上就是“买主城区的成本越老越高”。

新川好歹也是主城区,靠着“国际城南”,房价1万5左右不算离谱,你踮踮脚还是能够得着。

1万5的价格,你可以买哪里?

新川,郫县,双流,龙泉……答案不言而喻嘛。

刚需不建议去拼区域现有的成熟度,看好规划和产业就行了。



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