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成都楼市温度:新房密集入市,二手房回暖,小阳春真来了吗?

2019-03-21 16:19:33来源:特价房成都阅读量:1104

转眼间,2019年的第一个季度就即将结束。想必,最近大家的朋友圈都已经被房产销售们发布的关于楼市回暖、房价上涨的信息刷屏过很多次了吧?不管真假如何,作为大家最为关心的话题,买房仍然是很多人今年的首要目标。那么,目前的成都楼市究竟温度几何?是仍然延续寒冬的冰冷,还是真的已经进入了小阳春?几组楼市数据,让我们一探究竟!

2月新房价格环降0.84%锦江区最贵

据米宅统计的数据显示,2月成都新房房价约为14324元/㎡,环比下降0.84%。尽管春节后有多个高价楼盘入市,最高价格甚至突破了3万大关,但是因为这些高价楼盘的成交量相比整月的成交量只是一小部分,对成都2月的整体均价影响并不太大。

图片来源:米宅

分区域来看,2月成交均价最高的是锦江区,为25325元/㎡;青羊区次之,为20480元/㎡;武侯区排名第三,为19403元/㎡。令人意外的是,以往房价能排到全成都第二的高新区,2月均价仅17002元/㎡,名列第五。

图片来源:米宅

二手房加速回暖量价均有所上涨

目前,成都新房市场表现为,核心区域供应少且新增供应中的大部分房源是改善住宅,刚需客在买不到合适房子的情况下,只能到二手房市场寻求机会。

据某平台数据显示,2月,成都二手房挂牌均价和新增房源量均有明显回升。

其中2月二手房挂牌均价达到15748元/㎡,环比上月上涨363元/㎡;新增房源量达到10585套,环比上月增加1700套。

成都二手房房价走势图

成都二手房供需走势图

从成交量看,相较去年底,二手房市场日成交量200-300套,目前,二手房市场的日成交量基本能达到400-500套。

二手房市场回暖比较明显。一是因为新房市场核心区域供应少,二是因为新房市场改善房源居多,户型大、总价高,刚需客被挤压到二手房市场,加速了它的回暖。

如果新房市场核心区域的刚需盘持续供应不足,这些区域的二手房热度或将继续回升。

新房中签率持续攀升三圈层去化堪忧

受春节期间影响,二月份成都预售房源套数和认购情况大幅回落。根据我们统计的数据,二月份成都有23个项目、6516套房源参与摇号,约2509组客户报名登记,综合摇号中签率高达260%!

下面这则数据清楚的反应出了楼市的一些定律,“金九银十”为房地产市场的高峰期,因此10、11月份参与摇号的房源套数最多,近3万套/月;而一、二月份为房地产市场的低谷期,2月份参与摇号房源套数仅6516套,还没有最高峰的1/5。

近半年参与摇号房源总套数 来源:成都摇号助手

二月份参与摇号房源总人数的数据可以用“惨不忍睹”一词来形容,仅2509组。这个数据不到上月的1/10,是最高峰十一月份的1/28。不得不承认,二月份新房市场降温明显。

近半年来参与摇号房源总人数 来源:成都摇号助手

随着报名人数的急剧减少,综合摇号中签率随之飙升,达到近半年来的最高值(260%)。只要是在二月份选择买房的人,基本上都是一摇便中。

近半年综合摇号中签率 来源:成都摇号助手

79%的新房供应集中在远郊和近郊

据想住成都统计,近半年成都总共新增了131132套房源,其中79%集中在远郊和近郊,主城和天府新区仅占总供应的21%。

其中远郊新增56317套,占总供应的43%;

近郊新增46793套,占总供应的36%;

五城区新增12146套,占总供应的9 %;

高新区新增6352套,占总供应的5%;

天府新区新增供应9524套房源,占总供应的7%。

来源:想住成都

对大多数有11区购房资格的人来说,能买主城区就绝不买近郊,有高新区或天府新区资格的购房者只能买本区域的房子,远郊房子基本不在考虑范围之内。但五城区、高新区及天府新区三个区域,半年时间整体供应仅28022套,供应少,使得一部分购房需求得不到满足。

不过好消息是,3月下旬,预计将会有30多个新盘拿证入市,其实不乏主城区的好盘,购房者的饥渴可以得到一定的缓解。

总结

新房尽管迎来了不少高价楼盘入市,但是整体均价仍然比较稳定,并没有出现太大的涨幅,甚至2月略有下降;新房供应大部分都位于远郊和近郊,购房者的热情不高,摇号中签率持续攀升,去化率堪忧。对于开发商来说,如何吸引购房者的亲睐,关系到一年的收成。

二手房目前进入了企稳的阶段,二月的成交量和挂牌均价都有所上涨,这主要是因为新房大部分都是改善房源,想买小户型的不得不转战二手房市场,加上新房与二手房的差价已经不大,市场的悲观情绪有所缓解。当然,目前在售的房源仍然在历史高位,短时间市场无法消化这么多的存量,供大于求,短时间内房价不会出现大涨的情况,因此想买二手房的朋友应该还有足够时间找到适合自己的房源。

综合以上现状,我们应该对目前成都楼市有一个大概的了解——总体仍以“稳”为主。尽管目前新盘有密集入市的趋势,二手房市场也有一定的回暖,但是说进入了“小阳春”还为时尚早。后市究竟走势如何,让我们拭目以待!



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