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土拍预告|2018拿地"倒计时" 十月这900余亩住宅用地是机会?

2018-10-11 10:10:48来源:半只阅读量:1024

市场风向转变、房企面临重新洗牌正逐渐成为业界共识;在以“千亿”论规模的时代,是否拥有充裕的土储迎战未来关乎着房企发展甚至存亡。

正如昨日锐理数据在《锐理干货|想要“活下去”?先算算手里还有多少存量》一文中提到的,虽然越来越多房企在谋求转型、开展多元业务甚至努力去地产化,但现阶段,要真正“活下去”仍需要去充实“粮仓”。这不,行业老大哥某科一边立了“活下去”的flag,一边用“买贵包退(钱)”的方式稳住了人心,而更大的动作是:大手笔吃下旧改地块和华夏幸福的资产包,向市场发出了最庄严的宣告——“活下去”的真正意义是“心中有粮,万事不慌”!

土地市场招拍挂、收并购、联合开发、旧城改造与城市更新等均是房企拓展土地资源的重要方式。在地价上涨、附加条件难度大等压力之下,收并购成为不少房企拿地的主要途径,阳光城、融创正是其中的典型代表,这种模式虽然周期灵活成本更低,但债务等风险也相伴相随;另外,一些房企也会选择参与到旧城改造中,但周期相对较长,非常考验运营能力……

实际上,对大多数房企而言,通过公开市场的招拍挂拿地仍是最为直接的方式。

计划供应16300亩VS已供应17028亩

2018年倒计时 房企还有机会么?

根据成都市国土资源局发布的《2018年成都市经营性建设用地供应计划》,2018年成都市经营性建设用地供应计划总量为16300亩,其中下达各区(市)县13300亩,全市统筹预留3000亩。

锐理数据监控显示,截至9月底,2018年成都已供应土地17028亩(含住宅与商服用地)。

数据来源:成都市国土资源局

按照去年发布的《成都市房地产业发展五年规划(2017-2021)》(简称《五年规划》),2017年全市经营性用地计划供地16000亩,其中商品住宅8800亩,最终实际供应16140亩(含简阳),住宅用地10914亩(含简阳)。《五年规划》中,2018年商品住宅用地预计供应9000亩,前9个月已供应11635亩(含简阳)。

今年7月,成都市国土局相关负责人曾在《面对面》直播节目中表示,2017-2021年五年计划供应住宅用地68745亩,其中商品住房供应量49890亩,为成都市土地供应,特别是住宅用地供应提供保障,能够满足各类新增住房建设需求。

并且成都的土地供应节奏在持续加快。该负责人当时表示,根据房管部门统计的成都市各区市县商品住宅销售周期情况,符合住建部和自然资源部增加或显著增加供应的调控目标,上半年也予以加快住宅用地供应节奏,增加供应规模。上半年全市就已供经营性建设用地11057亩,同比增长193%,其中住宅类用地6209亩,同比增长达到274%。

从住宅用地(纯住宅、住兼商、商兼住)成交情况看,2018年远郊成为主力,环比去年实现翻倍,而主城与近郊成交量则远不及前三年,剩下两个月如若还有新增供应,主城区仍留有空间。

2015年至2018年9月成都各区域住宅类用地成交量(亩)(不含简阳)

十月900余亩土地即将登场

郊区+附加条件 拿与不拿是个问题

相较于住宅市场预售猛增,土地市场的“金九银十”成色明显不足。从成都市公共资源交易服务中心已发布的公告来看,10月将登上拍卖台的8宗地全部位于郊区,而主城区拍地目前依然“杳无音信”。并且将拍的这些地块大都设置了一定的附加条件,势必会增加拿地成本,对房企能产生多大的吸附力还未可知。

2018年10月即将拍卖地块基本信息

10月11日·郫都地块

该地块曾于2017年3月31日拍卖熔断,此次再度登场用地性质由“住兼商”转变为“纯住宅”,起始楼面价则从1800元/㎡上调为2257元/㎡。根据出让文件,竞得人开发建设的普通商品住房须定向销售给影视硅谷基地入驻企业和机构的工作人员;销售价格原则上控制在5500元/平方米至6000元/平方米。

10月23日·双流地块

宗地位于品牌房企围猎的怡心湖板块,出让文件显示,竞得人需要在范围内建设产业园区配套住房700套,且销售价格要按照5000元/㎡执行。

10月23日·金堂地块

金堂地块曾于8月28日因故终止出让,三面被毗河环绕,东北侧靠近成都恒大世博中心,东南侧临近恒大御景半岛与成都七中育才学校金堂分校,东北面与西南面尚有未成型道路。8月29日,本地块临近的两宗住兼商用地被人居以底价斩获。

10月23日·崇州地块

崇州两宗地块起始楼面价不高,但均有公园绿地配建要求。

10月25日·龙泉驿地块

龙泉驿的三宗地分布较为集中,且体量较大,总净用地面积达532亩,起拍楼面价最低3890元/㎡,最高4680元/㎡。虽然价格不高,但是附加条件较为严苛,配建条件复杂:

一号宗地——须结合方案在净用地外配建主体育馆、多功能训练馆及其配套设施一处,具体要求:①、用地面积约53058.77平方米,总建筑面积不小于95000平方米(其中,车库及设备设施用房不低于15000平方米);②、配建不少于350个机动停车位;③、主体育馆为1.5万坐固定坐席、3000座活动坐席的特大型甲级体育馆,能举办国际和全国性单项比赛,同时可承接国际、国内大型演艺综艺活动;④、主体育馆、多功能训练馆及其配套设施规划方案应符合公布的规划方案要求。

二号宗地——1、须结合方案在净用地外配建游泳馆、全民健身馆、运动服务用房及其配套设施,具体要求:①、用地面积约60215.6平方米,总建筑面积不小于75000平方米(其中,车库及设备设施用房不低于15000平方米);②、配建不少于350个机动停车位;③、游泳馆、全民健身馆、运动服务用房及其配套设施规划方案应符合公布的规划方案要求;④、游泳馆为650座坐席的小型丙级馆,设置1片50M*25M*2M的热身池,可举办地方性、群众性运动会,同时满足群众健身、青少年培训等要求;2、配建幼儿园一处,用地面积约4521.83平方米,最小规模不低于12班,计容总建筑面积不小于4100平方米,同步建设不少于25个地下车位;3、须在净用地外的场馆西南侧配建13422.82平方米体育广场。

三号宗地—— 1、须结合方案在净用地外配建多功能展馆及其配套设施,具体要求:①、用地面积约39331.59平方米,总建筑面积不小于25000平方米(其中,车库及设备设施用房不低于10000平方米);②、配建不少于200个机动停车位;③、可承接生活消费类型晨会、会议、大型酒会、新品发布会、新车发布会等;2、须结合方案同时打造二期体育场用地,用地面积约93060.07平方米,结合方案配建面积不少于53000平方米的机动停车位;3、须结合方案在净用地外配建中小学一处,用地面积约46279.18平方米,最小规模不低于54个班,计容总建筑面积不小于26400平方米,并配建地下机动车位不低于100个;4、在1号地块净用地外北侧配建邮票绿地,用地面积4592.32平方米;5、在1号地块净用地外北侧配建综合运动场,用地面积6039.78平方米,配建地下机动车位不低于150个。

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注:本文数据仅供参考,如有出入,请以官方数据和信息为准。

来源:锐理数据

本文经原作者授权发布,内容有删改,如需转载请联系原作者。





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