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踩盘丨这可能是成都最“贵”的国宝盘

2018-10-11 10:24:00来源:半只阅读量:1022

上周我们房管家小编给大家统计了预计十月即将开盘的项目,“主城区寥寥无几,近郊远郊一大片”。不过从主城区寥寥无几的项目中,不二君好不容易看到城北的项目——融创玖阙府南苑。



说到融创品牌,大家肯定不陌生,作为中国房企十强,来蓉仅仅3年,就打造了20个项目,分布在成都的东西南北门,还有一个远一点的项目——万达城在都江堰,也在修建之中。

感觉融创在北门的项目不多,所以不二君很是激动的要来和大家share一下。

东北三环 熊猫国际生态居住区

今天我们要说的这个盘位于东北三环成华区熊猫大道与石岭路交汇处旁,紧邻三环,熊猫大道距离项目直线距离仅有数百米,通过熊猫大道可以快速与川陕路、东北三环以及成绵高速衔接。


道路交通优势突出,不晓得其他条件咋样喃?

交 通

不二君是从建设路这边出发的,虽然都在成华区,看着不远,结果兜兜转转的转了两趟公交,先坐71路到昭觉寺公交站,再坐87路到一里村站,下了公交,打开地图一看,还需要步行十来分钟。

道路:挨着熊猫大道和成绵高速,蓝润蓝客城以东300米,东临规划道路、南靠一里塘南二路、西侧临湖山路、北侧临一里塘北巷

公交:不二君是坐87路,从昭觉寺公交站出发的,途中会经过动物园,除了87路,还有198、198A、655路公交

地铁:离得最近的是地铁3号线熊猫大道站,但是都有3.1公里远,不二君还坐了几站公交才到的。据说地铁15号线双巴堰站正在规划中,这个就稍微离得近一点了

不过不二君看到地铁15号线预计2024年才通车,仔细算算都还要5年,那真的是要等得花儿都谢了哦~


商 业

不二君围着周边转了一圈,不算繁华,还有一丝丝冷清,不过该有的生活所需是能满足的,只是没有什么大型商城。

五金店、川菜馆、移动营业厅、牛肉面馆、干洗店、小郡肝串串香、酒店......

这里还有一个好又多超市,不二君去里面转了一圈,不算太大,但是生活用品、食物、新鲜蔬菜、瓜果梨桃应有尽有。

学 校

学校的话,不二君能看到的有一个幼儿园和在建的七中嘉祥。

// 成华区贝可为幼儿园

// 七中嘉祥(在建)

除此之外,周围还有这些学校,听售楼小姐姐说项目旁边也会规划一个幼儿园和小学,这样看来教育这一块还是可以的。

环 境

不二君走在路上发现路上行人很少,比较冷清,与项目一街之隔有两个住宅小区:怡里馨居和蓝润蓝客城。虽然两个项目都有规划底商,但是怡里馨居没有商家入驻,有一家茶楼都关门了,估计生意不好的原因。

// 冷清的街道

虽然从图中可以看出,项目地处熊猫国际生态居住区,周围也有很多生态景观。

可是,根据网络上的公开信息显示,熊猫生态居住区的规划早就在数年前便提出来了,但从目前来看,发展较慢。规划的以熊猫为主题的3380亩熊猫小镇文旅公园也没有什么实质性进展。

但是不得不说,到大熊猫基地直线距离也就2公里左右,在建的北湖公园将拥有约2000亩水域面积,湖岸景观带超过15公里,这样的自然景观资源,无疑是个加分项。

独立地块 本次预售1号地和5号地

不二君走在路上放眼一望,到处都是在建的项目。

// 在建项目

先不说其他的,今天要好好夸一夸融创的物业,从头到尾,不管是门口的保安还是置业顾问,包括保洁阿姨都是非常礼貌和热情的,在这里重点提出来夸奖!

关于项目,融创玖阙府最新开盘是在9月1号,下次开盘预计是在这个月底。

项目资料

占地面积: 35,486㎡

建筑面积: 113,964㎡

绿化率: 30%

容积率: 2.00

梯户:2梯4户

规划户数: 251

产权年限: 70年

车位配比: 1:2.1

车位: 地下车位数1024

物业费: 3.3元/m²/月

户型面积:115-144㎡

项目所处地块不是一个整体,而是由5宗独立的地块构成,有两个不利因素:

1、地块过小导致公共空间有限,五个地块均没有中庭园林景观。

2、每个地块都被路网包围,但从项目来看,除临项目东南侧的成绵高速外,其余道路等级均不高,干道带来的影响较小。

项目总体规划了4种类型的产品:联排、叠拼、合院和高层。

此次开盘将出售的是1号地和5号地,它们有一个共同的好处就是远离成绵高速,相比2号地和3号地来说,可以避免成绵高速带来的噪音影响。

四种户型 带精装预计12000元/㎡

高层住宅面积在113到144平方米不等,一共有四种户型,不二君觉得还算合理,满足了不同阶层的需求,有人喜欢小户型有人偏爱大户型,高层住宅均为2梯4户设计,主朝向为东北和西南方向。

三室两厅两卫,建筑面积113㎡


三室两厅两卫,建筑面积118㎡


四室两厅两卫,建筑面积136㎡


四室两厅两卫,建筑面积144㎡


总的来说是两种户型,就是竖厅设计的三房和横厅设计的四房,只是面积上有差异而已。前两个户型面积要小一点,比较方正一点,后两个户型面积要大一点,比较狭长一点。

两个三室户型面积都差不多,都是朝向西南方向,无差异,都有一个多功能空间,可以自己进行改造利用,只是113㎡在1号地,118㎡在5号地。如果要不二君选择的话,更喜欢118平方米的户型,因为它更方正,南北透通。

两个四室户型都有一个超级大的阳台,南北通透,不二君更看中的是144平方米的户型,看起来更规整一点。

至于样板间,很遗憾,居然没有!不二君很是失望~

今日总结

从区位条件来看这个项目,不二君觉得还是可以的,周边生态环境是一个加分项,对于生活来说,是一个好事。周边道路交通还算便捷,只是距离地铁站稍微远了一点。

从周边商业配套来看,就稍显不足,没有集中式商业,不知道今后会不会完善。

从教育配套来看,项目周边1公里范围有幼儿园、小学和中学的一站式教育规划,对比商业,教育配套的规划就完善多了。其中成都嘉祥外国语学校国际(成华)校区、一所小学和一所幼儿园都在项目5分钟步行范围内。

从项目本身来看,四种户型,大小面积都有,可以满足不同人的要求,就看你更偏爱哪一种了。

总体来说,不二君觉得融创玖阙府这个项目还算可以,如果商业、交通再完善一点就更完美了。

来源:成都房管家

本文经原作者授权发布,内容有删改,如需转载请联系原作者。




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