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我们分析了华润翡翠城和二十四城后,预感华润皇冠湖会这样玩...

2018-10-26 10:00:31来源:半只阅读量:1090

今天,华润在成都再次出手! 10月25日的土拍上,华润竞得三块位于龙泉驿皇冠湖片区的住宅宗地,共532亩,成交总价达31.9亿元。

土拍情况

三宗地成交情况(点击查看大图)

而本次三块土地的成交楼面价也仅仅为:3950元/平 、4750元/平、4150元/平!而前段时间区域内最高楼面价已达9000元/平。

虽然三宗土地以低价格成交,但是背后的限制条件和隐形成本也相当高。根据出让文件,三宗地都有相关的配建与运营要求。


1号宗地限制条件:

在净用地建设外配建主体育馆、多功能训练馆及其配套设施一处;1座社区综合体、配建4条道路及配套设施、配建7.4万方的代征绿地景观绿化。要求配建项目工程不低于12.77亿元;

2号宗地限制条件:

须配建游泳馆、全民健身馆、运动服务用房及其配套设施,须配建幼儿园一处,须配建邮票绿地,须配建1.3万平左右的体育广场和景观绿化!要求配建项目不低于7.78亿元

3号宗地限制要求:

净用地外配建多功能展馆及其配套设施;须结合方案同时打造二期体育场用地,配建机动停车位;在净用地外配建中小学一处,最小规模不低于54班;配建邮票绿地和综合运动场及5条道路及配套设施。宗地三要求配建项目不低于6.87亿元,总配建费用达到了27亿元!

皇冠湖或将是翡翠城的升级产品

华润此次拿的的三块地都紧密相连,区域内500多亩土地非常完整,这一次华润出手借力成都东进发展之势或许和10几年前在东湖板块拿地打造华润翡翠城有异曲同工之妙!

华润翡翠城以低密、高绿化的产品为主,再结合得天独厚的湖区资源,打造一湖、二河、三公园再配套15万方的商业,而华润二十四城则重新定义了居住和商业的一体化,结合万象城和华润自身的润街完成了从城市到社区的商业矩阵全覆盖。

根据规划本地块容积率也要求在2.5以内,未来的产品可能将更多的是以改善产品为主!同时华润将会代运营周边的配建设施,再加上皇冠湖湖区资源,因此后期板块可能是打造文化体育产业+湖景资源+商业+低密改善产品的全新升级产品!

皇冠湖区域简介

今天的主角,皇冠湖中心主要位于车城大道以东,桃都大道以北区域,因板块内规划4000亩的皇冠湖而得名!也属于龙泉发展规划中“一山、一芯联三片”中的一芯区域,处于成都东进的桥头堡地段!

本次华润拿地位置位于图中红色五角星处,距离目前的二号线连山坡和界牌均在3公里的范围内。目前主要通过成都汽车城大道与龙泉驿城区和整个西南的汽车城产业基地链接。商业就主要是新城吾悦广场。

这个区域也规划了多年,也一直不见动静,宗地附近目前还都是荒地,整个皇冠湖片区目前也都还处在起步阶段,但是这次华润出手,限定条件是1个月内要开工建设,这是否意味着这块区域将迎来快速发展?根据华润以往的造城的能力,未来可期!

华润出手,未来不可小觑

华润的造城和运营能力大家也是有目共睹的,从2002年进入成都打造400多亩的东湖,再拿下800余亩土地打造了华润翡翠城到城东的华润二十四城,再到2006年开始就在大源打造华润凤凰城,从最初的荒芜到现在的国际城南核心,也仅仅几年时间,华润的每一次动作都诠释了作为城市标杆缔造者的决心!

而这一次,华润整装待发,一次性拿下530余亩土地,近60亿的资金,投入布局成都东进桥头堡龙泉驿皇冠湖中心,让大家再一次感受到了华润誓要“造城”的魄力。

本次宗地情况

本次竞得的三宗地块也非常完整,根据土拍要求,竞得者华润要在1个月内开工,而华润的出现,让大家对规划多年未动工的皇冠湖又产生了美好的期望!

皇冠湖中心未来规划


龙泉驿整个规划将围绕皇冠湖中心和中央生态绿廊构建中央生态活力芯(CAZ),以“生态+”为引领,融合服务、创新、文化、休闲、宜居等多元化城市功能,将大型开敞空间引入城市内部,串联城市各级中心,强化服务、创新、文化、休闲等核心功能。构建“一山、一芯联三片”的规划格局!

而根据规划,皇冠湖中心将重点布局商务、金融、科创等重要生产性服务功能和文化、体育、教育等重大公共服务设施,是未来龙泉驿的CBD。


皇冠湖中心片区同时还包含40平方公里中央公园、18平方公里龙泉驿城市中心及围绕中央公园40公里城市功能服务环。亲水营城,龙泉驿城市中心(皇冠湖中心)将打造“湖、山、城”相融的生态湖城。


围绕建设高品质和谐宜居生活城市,规划坚持降低开发强度、建筑尺度,建立高度管控模型,功能区核心区和轨道枢纽节点区域宜高则高、宜密则密,临山滨水、文化片区等区域宜低则低、宜疏则疏,形成高低错落、疏密有致的空间形态。同时规划着力打造“山城对话”、层次丰富的皇冠湖天际线和中央绿心360度环顾龙泉天际线。

皇冠湖中心城市天际线

此外,区域内重要的文体配套——用地面积约368亩的皇冠湖体育中心,也计划今年开建。该项目规划建设主体育馆、多功能训练馆、游泳馆、多功能展馆、全民健身综合馆及配套运动服务设施。

而本次出让的3宗地实际上就位于皇冠湖体育中心片区,一定程度上可以算是皇冠湖体育中心建设计划的一部分。而此次带来的严苛配建条件,最少27.42亿的额外配建费用,并非一般开发商能够承受的!

而华润的出现就像歌词一样:“终于等到你,还好没放弃!”皇冠湖板块在华润的打造下,未来会是什么样呢?值得大家期待!

来源:直击成都楼市

本文经原作者授权发布,内容有删改,如需转载请联系原作者。




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